Renovação do seguro: o que o síndico precisa conferir
Ruddy Fuchs, sócio da Regula360 · 15 anos como gerente geral e diretor de imóveis
14/10/2026 · 5 min de leitura
14/10/2026 · 5 min de leitura
Em 20 segundosO seguro do condomínio é obrigatório (Código Civil, art. 1.346) e todo ano a apólice é renovada. Na renovação, além do preço, vale conferir se o valor segurado acompanha o valor real do prédio, quais coberturas entraram e saíram e se a documentação que a seguradora vai pedir num sinistro está em dia.
O seguro é obrigatório
O Código Civil (art. 1.346) obriga o condomínio a ter seguro de toda a edificação contra incêndio ou destruição, total ou parcial. Todo ano a apólice vence e é renovada, normalmente com aprovação do síndico. É uma das decisões em que mais vale olhar o detalhe, e não só o valor.
O que conferir além do preço
- Valor segurado. Ele acompanha o valor de reconstrução do prédio? Se o valor ficou parado por anos, o prédio pode estar segurado por menos do que vale, e no sinistro a indenização sai proporcional.
- Coberturas. Quais entraram e quais saíram em relação à apólice anterior? Danos elétricos, vendaval, responsabilidade civil do síndico e do condomínio, quebra de vidros: cada uma tem um limite.
- Franquias. Quanto o condomínio paga antes de a seguradora pagar, em cada cobertura.
- Exclusões. O que a apólice diz que não cobre.
- Exigências. O que a seguradora espera que o prédio mantenha em dia para pagar um sinistro.
Quer uma segunda conferência nas contas do condomínio?
Ver auditoria e recuperação →A Regula360 confere contratos, apólices e despesas contra base própria.
O que a seguradora olha na hora do sinistro
Na hora de um sinistro, a seguradora costuma conferir se o prédio estava regular e bem mantido: a documentação de segurança contra incêndio, a manutenção dos sistemas e o histórico de cuidados. Documento vencido pode virar discussão sobre a indenização.
Como fazer a renovação com calma
- Comece a cotação antes do vencimento, não na última semana.
- Compare as propostas cobertura por cobertura, não só o valor total.
- Atualize o valor segurado quando o prédio passar por obra ou reforma relevante.
- Guarde a apólice e as condições gerais junto com os outros documentos do prédio, com o vencimento à vista.