Governança regulatória e financeira

Sua operação regular. Custo sob controle.

A camada permanente que mantém seus imóveis — de uma unidade a um portfólio inteiro — em dia com a documentação e com os custos medidos contra a nossa própria base. Tudo numa só tela.

Quero meu diagnóstico → Como funciona

Diagnóstico em até 30 dias · análise inicial de 1 documento, sem custo

medir→padrão→conforme

360° · visão completa e contínua

Da régua à regra. Da regra à regularidade.

Como pensamos

Três pilares que tiram a operação do modo reativo.

Visibilidade

Mapeamento completo da situação documental e financeira, com leitura executiva por unidade, cidade e região.

Controle

Governança contínua: acompanhamento de vencimentos, pendências e inconsistências — antes que virem problema ou passivo.

Otimização

Regularização ativa, validação recorrente de despesas e auditoria histórica para gerar economia estrutural e mensurável.

Visibilidade torna a regularidade visível. Controle a torna contínua. Otimização a torna lucrativa.

O que entregamos

Quatro frentes, com excelência.

Você começa onde a dor é maior. Em todas: analisamos documentos, controlamos vencimentos e auditamos as contas contra a nossa base.

até 30 dias

Diagnóstico & Painel

A operação inteira numa tela: base única por unidade, cidade e região, com painel vivo de vencimentos e criticidade.

Você recebe

Inventário de 120+ tipos de documento
Painel + relatório executivo
Plano de regularização priorizado

contínuo

Regularização & gestão ativa

Assumimos as pendências: priorização por risco e interface direta com os órgãos.

Você recebe

Condução junto aos órgãos
Painel em tempo real + reporte mensal
Ponto único de contato

mensal

Gestão mensal de boletos

Conferência técnica de cada boleto antes do pagamento, mês a mês.

Você recebe

Conferência antes de pagar
Parecer: aprovar · ressalvas · não aprovar
Registro de divergências

24–36 meses

Auditoria & recuperação

Auditoria histórica linha a linha, com economia comprovada — uma auditoria que se paga.

Você recebe

Cada achado com evidências
Dossiê de contestação
Acompanhamento da recuperação

Contrate 1 ou todasCada frente é independente. Comece só pelo Diagnóstico e ligue as outras quando quiser — o painel cresce com você.

O parecer

Você não recebe planilha. Recebe um parecer.

Cada boleto e prestação de contas conferida contra a base. No fim do mês, o veredito volta pra sua mão em três posições — com a recomendação clara de pagar, contestar ou reter. Passe o mouse ou toque para ver.

Parecer do mês · exemplo

Aprovar com ressalvas

Recomendação: pagar com contestação parcial dos itens em ressalva.

anos somados pelos sócios

tipos de documento mapeados

centros de custo na base

estados acompanhados

Gestão à vista

A operação inteira numa só tela.

O coração do Regula360: um painel vivo que reúne o que vence, o que está em risco e o que já foi recuperado — por unidade e consolidado. Cada frente que você contrata acende um bloco.

Diagnóstico alimenta documentos, vencimentos e conformidade — a base sempre ligada.

Boletos alimentam a conferência mensal, com o parecer do mês na tela.

Auditoria alimenta os achados e a economia recuperada.

Painel Regula360

PORTFÓLIOCIDADE

Em dia

Vencidos

Vencendo 90d

Precisa de ação

AVCB — Corpo de BombeirosEM DIA · 14MUnidade Faria Lima

Laudo SPDA (NBR 5419)VENCE EM 52DUnidade Alphaville

Potabilidade da águaVENCE EM 18DUnidade Centro

Ilustração do painel Regula360 — dados fictícios, personalizado por cliente.

Governança documental

Cada documento que mantém o prédio operando.

Mais de 120 tipos por unidade, cada um com base legal, status e vencimento. Documento vencido ou incompatível com o uso vira risco de interdição, multa e seguro negado.

Segurança / IncêndioAVCB · CLCB · CA, extintores, hidrantes, brigada, iluminação de emergência

Elétrica / SPDALaudo SPDA (NBR 5419), termografia, ART (NR-10), grupo gerador

Predial / CivilHabite-se, inspeção predial, fachada, ART/RRT, elevadores

Ambiental / SaúdePMOC, potabilidade da água, qualidade do ar, pragas, resíduos

Jurídico / CondominialMatrícula, averbações, convenção, regimento, atas, alvará

Contratos / SegurosApólice predial/RC, contratos de facilities, locação, certidões

120+

tipos de documento mapeados

categorias de despesa auditadas

16+

referências legais na base

Quem somos

Empresa nova. Décadas de operação real por trás.

Não é teoria — é quem passou a carreira dentro da operação. Os sócios somam mais de 45 anos gerindo, fiscalizando e cobrando fornecedores de portfólios multiunidade. Um olhar triplo que poucos têm: de proprietário, de administrador e de locatário.

Diretor — Operações & governança+18 anos em facilities e mercado imobiliário, da operação à diretoria.

Diretor — Auditoria, obras & custos+30 anos em operações nacionais, de áreas técnicas à diretoria.

Olhar de proprietáriode administradorde locatário

Como funciona

Três passos. O primeiro é seu.

Você envia 1 documento

De preferência a última prestação de contas. Com ela, três dados que você sabe de cabeça: metragem, nº de unidades e tipo de imóvel. Confidencial.

Conferimos contra a régua

O sistema compara seus custos com a base — por m² e por tipologia — e um sócio revisa pessoalmente cada apontamento.

Parecer em 5 dias úteis

Apresentado numa conversa de 20 minutos, sem compromisso. O diagnóstico completo sai em até 30 dias.

Como cobramos

Sem cheque em branco.

Anexo A — Modelo comercial

1.O honorário é definido antes de qualquer trabalho começar — valor fixo por escopo no Diagnóstico e na Regularização.

2.Na Gestão de boletos, assinatura mensal, sem surpresa. Na Auditoria, parte da remuneração é vinculada ao valor efetivamente recuperado — nosso interesse é o mesmo que o seu.

3.Condições formalizadas em proposta, por escrito, antes de qualquer trabalho.

Perguntas frequentes

Na voz de quem desconfia.

Preciso contratar tudo, ou posso começar por uma frente?

Pode começar por uma só. Cada frente funciona de forma independente e tem seu próprio contrato. O painel já nasce útil com o Diagnóstico, e você liga as outras quando fizer sentido.

O documento que eu enviar fica com quem?

Com a gente, sob sigilo, usado exclusivamente para a análise solicitada — e excluído a pedido, conforme a LGPD. Não pedimos nada além do necessário.

Vocês substituem a minha administradora?

Não — e é isso que garante a nossa independência: não administramos, só auditamos e regularizamos. O trabalho é técnico e feito em conjunto com a administradora e o conselho. Na maioria dos casos, qualifica a relação em vez de desgastá-la.

E se estiver tudo certo?

Ótimo — o parecer APROVAR também tem valor: é a sua tranquilidade documentada.

Atendem uma unidade só, ou preciso ter portfólio?

Os dois. A gestão à vista funciona para o dono de uma unidade e para carteiras com dezenas — muda o tamanho do painel, não o cuidado.

Quem assina o parecer?

Um dos sócios, nominalmente. Nada sai daqui assinado por "equipe técnica".

Em quanto tempo recebo a devolutiva?

A análise inicial volta em até 5 dias úteis. O diagnóstico completo, em até 30 dias.

Contato

Comece por um documento.

A pergunta não é se vale auditar. É quanto você já pagou a mais este ano sem saber.

Prefere e-mail? Encaminhe direto para documentos@regula360.com.br

Abertura de análise · Nº ______

Enviar aqui abre um caso de análise e chega direto a um dos sócios.

Nome

E-mail

Tipo de imóvel

Área (m²)

Documento (PDF · ou envie por e-mail)

Autorizo o uso destes dados exclusivamente para a análise solicitada. Política de privacidade

1 Recebemos e você ganha um protocolo na hora.

2 Um sócio confere contra a base e revisa pessoalmente.

3 Devolutiva em até 5 dias úteis, sem compromisso.