Início › Quando vence meu documento? › Laudo de SPDA
Validade de documentosLaudo de SPDA: validade, quando renovar e o que precisa ter
Se vencer: o seguro predial deixa de cobrir · multa de R$ 2.000 a R$ 20.000 (faixa estimada; consulte o órgão).
Regra nacional, igual em todos os estados. Mesma regra da calculadora da Regula360, conferida em 28/10/2026.
O que é o SPDA
SPDA quer dizer Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas. É o conjunto que a maioria das pessoas chama de para-raios: os captores no topo do prédio, as descidas pela fachada ou pela estrutura e o aterramento no solo. A função é dar à descarga um caminho seguro até a terra, sem passar pela estrutura, pelas instalações ou pelas pessoas.
A norma que rege o sistema no Brasil é a ABNT NBR 5419, revisada em 2015 e dividida em quatro partes. A parte 3 trata da instalação e da manutenção.
O que é o laudo
O laudo de SPDA é o documento que registra a inspeção do sistema. Um engenheiro habilitado confere se os captores, as descidas e o aterramento estão íntegros, faz as medições que a norma pede e conclui se o sistema está conforme ou não.
O laudo vem acompanhado de uma ART, a Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA. Sem a ART, o laudo não tem responsável e, na prática, não é aceito por quem o pede.
De quanto em quanto tempo
A NBR 5419-3 prevê dois tipos de inspeção: a visual, que confere o estado aparente do sistema, e a completa, que inclui as medições. A norma pede a inspeção visual todo ano e a completa em intervalo maior, que fica menor quando o prédio está em ambiente agressivo, como região litorânea ou área industrial.
Na prática, muitos prédios em São Paulo fazem o laudo completo uma vez por ano, porque é esse o documento que seguradoras, auditorias e o processo do AVCB costumam pedir dentro de 12 meses. Vale confirmar com o engenheiro responsável qual é a periodicidade adequada para o seu prédio e registrar essa data.
Uma nova inspeção também é recomendada depois de qualquer evento relevante: descarga que atingiu o prédio, obra na cobertura ou na fachada, troca de equipamentos no topo.
O diagnóstico da Regula360 lista cada documento com a data de vencimento e o que está em risco.
O que o laudo precisa ter
Ao receber o laudo, confira se ele traz:
- Identificação do imóvel e do responsável técnico, com número da ART.
- Descrição do sistema: tipo de captação, número de descidas, tipo de aterramento.
- Resultado da inspeção visual, com fotos do que foi encontrado.
- Medições, em especial a continuidade elétrica das descidas e a resistência do aterramento.
- Não conformidades encontradas, uma a uma, e o que precisa ser corrigido.
- Conclusão: o sistema está conforme ou não.
- Data de emissão e a referência à NBR 5419.
Um laudo que só diz "sistema em condições" numa página, sem medição e sem foto, não permite conferir nada. Peça o completo.
Por que ele segura o AVCB
Em São Paulo, a renovação do AVCB depende de o prédio comprovar que os sistemas de segurança estão em dia. O SPDA é um deles. Se o laudo estiver vencido, sem ART ou com não conformidades abertas, a pendência aparece na vistoria e a renovação trava até ser resolvida.
É aqui que o laudo de SPDA costuma surpreender. Ele vence numa data diferente do AVCB, fica guardado com a empresa de manutenção ou com a administradora, e só é lembrado quando o processo do AVCB começa. Nesse ponto, falta tempo para fazer a inspeção, corrigir o que for preciso e emitir o laudo novo.
Laudo não é conserto
O laudo diz como o sistema está. Se ele aponta não conformidades, como descida interrompida, conector solto ou aterramento acima do valor esperado, a correção é outro serviço, feito por empresa de manutenção. Depois da correção, o engenheiro volta, confere e emite o laudo conforme.
Guardar um laudo com não conformidades abertas e sem a correção registrada é o mesmo que não ter laudo.
Como não deixar vencer
O laudo de SPDA é um entre os documentos com prazo que todo prédio acumula. A forma mais simples de não ser surpreendido é tê-lo na mesma lista do AVCB, do seguro e dos demais laudos, com a data de vencimento, quem é o responsável por renovar e um aviso antes do prazo. Assim a inspeção acontece antes do vencimento, e o AVCB não espera por ela.
Perguntas rápidas
Qual a validade do laudo de SPDA?
O laudo de SPDA vale 12 meses (1 ano) a partir da emissão (NBR 5419). Regra nacional, igual em todos os estados.
Quando começar a renovar o laudo de SPDA?
Comece a renovar pelo menos 2 meses antes do vencimento.